El Gobierno del Estado de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), puso en marcha una estrategia informativa de control urbano para proteger el patrimonio de las familias que planean adquirir un terreno en la entidad. Por medio de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano, las autoridades estatales promueven una cultura de legalidad y prevención, ofreciendo asesoría técnica y jurídica gratuita para verificar la regularidad de los predios, evitar fraudes financieros y descartar que los inmuebles se ubiquen en zonas de riesgo geológico o de inundación.
Con el fin de dotar a la ciudadanía de las herramientas necesarias antes de realizar cualquier anticipo económico, la Sedui emitió cinco lineamientos fundamentales que deben verificarse de la mano de la Dirección General de Operación y Control Urbano:
Uso de suelo y zonas de riesgo: Es indispensable consultar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y solicitar un Certificado de Uso de Suelo para confirmar que el predio sea apto para el proyecto deseado (habitacional, comercial o industrial) y asegurar que no esté en áreas protegidas, laderas con riesgo de deslave o fallas geológicas.
Certeza jurídica (Escrituras): Se debe exigir la escritura pública inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) para confirmar la identidad del dueño real y verificar físicamente que las medidas y colindancias del terreno coincidan exactamente con los planos.
Historial libre de gravamen: Es necesario constatar ante el IFREM que el predio no tenga hipotecas, embargos o juicios vigentes, además de acudir al Catastro municipal por las constancias de no adeudo de agua y predial para evitar heredar carteras vencidas.
Legalidad en trámites: Validar que cualquier permiso de subdivisión, fusión, condominio o compraventa sea expedido formalmente por la Sedui o la Dirección de Desarrollo Urbano municipal competente, de acuerdo con el Código Administrativo estatal.
Estatus de terrenos ejidales: Si el terreno es ejidal o comunal, se debe acudir al Registro Agrario Nacional (RAN) para corroborar si ya completó su regularización como propiedad privada. Las autoridades recordaron que las constancias de posesión no acreditan la propiedad legítima para una venta a particulares.
Para facilitar el acceso a estos servicios de validación, la dependencia estatal invita a la población a hacer uso de los Centros “Impulsa”, ubicados en las regiones de Toluca, Tlalnepantla y Nezahualcóyotl. Los interesados pueden programar una cita digital a través de la plataforma oficial sedui.edomex.gob.mx para recibir atención personalizada los días miércoles y viernes en un horario de 09:00 a 18:00 horas, consolidando el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano seguro en el territorio mexiquense.
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