El diputado del PRI, Jericó Abramo Masso, propuso reformar el artículo 2941 del Código Civil Federal para establecer un plazo máximo de 30 días naturales para que las instituciones financieras liberen las hipotecas una vez que los créditos hayan sido pagados en su totalidad.
La iniciativa, turnada a la Comisión de Justicia, busca evitar que los propietarios enfrenten largos periodos de espera para obtener la documentación que acredita la liberación del inmueble y poder realizar posteriormente los trámites ante notarios y registros públicos.
De acuerdo con la propuesta, el plazo comenzaría a contar a partir del día hábil siguiente a la recepción del último pago. Durante ese periodo, el banco tendría que emitir la carta de instrucción de liberación de hipoteca, designar notario y dar seguimiento al procedimiento hasta su inscripción registral.
El legislador plantea que, si la institución financiera incumple con el plazo establecido, deberá pagar una penalización equivalente a 100 UMAs por cada día de retraso. Además, propone una indemnización para el usuario equivalente al uno por ciento del valor total del crédito por cada mes de demora.
La iniciativa también contempla que la Comisión Nacional Bancaria y de Valores pueda suspender temporalmente la facultad de la institución financiera para colocar créditos de vivienda en caso de incumplimientos.
Abramo Masso señaló que actualmente existen casos en los que los créditos hipotecarios continúan apareciendo como activos pese a que los propietarios ya terminaron de pagar sus obligaciones.
Esta situación, explicó, puede dificultar operaciones como la venta, transmisión o regularización de una propiedad, debido a que el inmueble permanece formalmente gravado hasta que se completa el proceso de liberación ante las autoridades correspondientes.
El diputado atribuyó parte de estas demoras a procesos administrativos internos de las instituciones bancarias y consideró necesario establecer plazos obligatorios que reduzcan los tiempos de espera y otorguen mayor certeza jurídica a los propietarios.
También argumentó que las instituciones financieras cuentan con herramientas tecnológicas para agilizar estos procedimientos, por lo que consideró innecesarios los largos periodos de validación y recolección de firmas que actualmente pueden presentarse.
La propuesta sostiene que el artículo 2941 del Código Civil Federal ya establece la extinción de la hipoteca cuando desaparece la obligación principal, por lo que busca establecer mecanismos más precisos para que la liberación del gravamen se concrete sin retrasos que afecten el patrimonio de las familias.
La iniciativa será analizada por la Comisión de Justicia antes de continuar con el proceso legislativo correspondiente.
